Ga jij een nieuwbouwhuis kopen? Volg dan onze checklist voor het kopen van een nieuwbouwhuis en weet wat je te doen staat
Stap 1: Voorbereiding voor het kopen van een nieuwbouwhuis
- Bereken wat je maximale hypotheek is. Hierdoor weet je in welke prijsklasse je een woning kan zoeken. Dit doe je eenvoudig met onze hypotheektool.
- Bereken je maandelijkse lasten. Hou in je achterhoofd wat je maandelijkse kosten zijn. Denk hierbij niet alleen aan de maandelijkse rente en aflossing van je hypotheek, maar ook aan belastingen, verzekeringen, energie.
- Tijdens het bouwen van de woning moet je verschillende rentes betalen. Je moet hierbij denken aan de hypotheekrente, rente over het bouwdepot, de bouwrente en het renteverlies tijdens de bouw.
- Bij een nieuwbouwhuis betaal je geen kosten koper, maar koop je de woning op vrij op naam. Hierdoor heb je minder kosten.
Stap 2 : Oriëntatie
- Oriënteer je op de woningmarkt: wat is het aanbod van nieuwbouwhuizen en voor welke prijs? Denk hierbij realistisch, vooral bij een krappe woningmarkt.
- Orienteer je op de verschillende nieuwbouwplannen: waar worden deze woningen gebouwd?
- Interessant nieuwbouwplan gevonden? Check het bestemmingsplan. Staan er grote aanpassingen in voor de buurt? Dit kun je vinden op ruimtelijkeplannen.nl.
- Controleer de projectontwikkelaar, aannemer en makelaar en lees reviews.
- Heb je een woning gevonden wat aan je verwachtingen voldoet? Denk dan aan de volgende punten:
- Indeling
- Grootte
- Fundering
- Erfpacht
- Bodemverontreiniging
- Geluidsoverlast door bijvoorbeeld een doorgaande weg of station
- Tuin of balkon
- Ventilatie
- Type verwarming
- Meterkast
- Onderhoudsstaat van schilderwerk
- Stopcontacten
- Vochtplekken
- Lichtinval per kamer
- Vloer
- Keuken
- Keukenapparatuur
- Aantal slaapkamers
- Garage
- Parkeerruimte
- Mogelijkheden voor verbouwingen
- Straatbeeld
- Voorzieningen in de buurt, zoals winkels, parken, scholen, gezondheidszorg en openbaar vervoer
- Bouwkundige keuring: wil je zeker weten wat de onderhoudsstaat is van de woning? Schakel dan een bouwkundig adviseur in. Via onze bouwkundige keuring vergelijker ontvang je offertes van bouwkundig adviseurs uit je regio.
Stap 3: Aankoop van het nieuwbouwhuis
Wil je de nieuwbouwhuis kopen? In dat geval ga je een koopcontract en aanneemovereenkomst ondertekenen. In deze overeenkomsten worden de rechten en plichten van jou en de aannemer bepaald. Je koopt de grond en je geeft de aannemer de opdracht om de woning te bouwen.
Neem een hypotheekadviseur in de hand en sluit je hypotheek af. Via onze partner kun je eenvoudig je hypotheek afsluiten.
Meestal is een taxatie niet nodig bij een nieuwbouwwoning.
Je hebt drie dagen bedenktijd na het ondertekenen van de overeenkomsten. In de bedenktijd kun je zonder enige kosten of reden de overeenkomst annuleren.
Stap 4: Afronden
Als de bouw is afgerond ga je naar de notaris voor het ondertekenen van de hypotheek- en leveringsakte. Bij een nieuwbouwwoning wordt de notaris meestal gekozen door de aannemer.
Vergelijk en sluit je woonverzekeringen af, zoals je opstal- en inboedelverzekering. Laat de verzekeringen ingaan op de dag van de overdracht.