Makelaar of zelf verkopen? Dat is een vraag die veel huiseigenaren zichzelf stellen wanneer ze hun huis willen verkopen. Een makelaar scheelt je een hoop tijd en gedoe, maar door je huis zelf te verkopen scheelt dit je mogelijk veel kosten. Wat de voordelen en nadelen zijn van het zef verkopen van je huis of via een makelaar? Wij zetten het voor jou op een rij.
Hoe kan ik mijn huis verkopen?
Om een huis te verkopen moet er het een en ander gebeuren. Hierbij moet je denken aan:
Woningwaarde en vraagprijs bepalen
Het is belangrijk om de woningwaarde van je huis te weten. Met de woningwaarde en vraagprijzen van vergelijkbare woningen kun je je vraagprijs bepalen. Om een beeld te krijgen van de woningwaarde kun je de WOZ-waarde van je huis gratis inzien via Het Kadaster. De WOZ-waarde wijkt vaak af van de daadwerkelijke waarde van je woning. Om direct inzicht te krijgen in de waarde van je woning kun je ook een woningwaarderapport kopen bij Avix. Avix berekent de waarde van je huis door een model wat rekening houdt met bouwkundige kenmerken van je huis en waarde van woningen in de buurt.
Adverteren
Om je huis te verkopen is het belangrijk dat je woning onder de aandacht komt van woningkopers. Een makelaar kan je hierbij helpen door het plaatsen van een advertentie op woningwebsites. Vaak is het niet mogelijk om als consument je woning te plaatsen op woningwebsites. In dat geval kun je gebruik maken van sociale media zoals Facebook, Instagram, Marktplaats, een eigen website of een advertentie in de lokale krant. Zorg hierbij voor een duidelijke beschrijving van je huis en mooie foto’s.
Bezichtigingen
Potentiële kopers willen graag je huis bekijken. Deze mensen moeten een rondleiding krijgen door het huis en zullen vragen stellen over je huis. Daarom is het belangrijk dat jij (of de makelaar) goed voorbereid bent op deze vragen.
Onderhandelingen, juridische documenten en afhandeling
Heb je biedingen ontvangen op je huis? Dan moet je vaak onderhandelen over de verkoopprijs. Zijn jullie het eens geworden over de prijs? Dan moet er een koopakte worden opgesteld. Hierin staan afspraken die je maakt over de overdracht van de woning met de koper. Nadat de koopakte is ondertekend moeten jullie naar de notaris om de verkoop af te ronden. hier ondertekenen jullie de leveringsakte en kun je de sleutels overdragen aan de nieuwe eigenaren.
Zelf je huis verkopen
Wanneer je zelf je huis wil verkopen moet je alles rondom de verkoop zelf uitvoeren. Hierdoor bespaar je op de kosten van een makelaar, maar hier zitten ook een aantal nadelen aan.
Voordelen van zelf verkopen
Geen makelaarskosten
Alles in eigen hand
Zelf bezichtigingen inplannen
Nadelen van zelf verkopen
Het kost tijd en energie
Geen toegang tot woningwebsites
Zelf onderhandelen over de prijs
Zelf contracten opstellen en geen juridische zekerheid
Internet makelaar
Wil je zelf je huis verkopen maar ondersteuning krijgen van een makelaar? Dan kun je er ook voor kiezen om gebruik te maken van een internet makelaar. De internet makelaar voert taken uit die jij niet kan uitvoeren en jij doet de rest. Hierdoor kun je gebruik maken van de professionele diensten van een makelaar, maar bespaar je wel kosten.
Huis verkopen met een makelaar
Met een makelaar wordt je ontzorgd bij de verkoop van je huis. De makelaar bepaalt samen met jou de vraagprijs, maakt de advertentie op, voert de onderhandelingen en zorgt voor de afhandeling. Hier zitten voordelen en nadelen aan
Voordelen van een makelaar
Ontzorging bij de verkoop
Onderhandelen laten doen door een professional
Geen gedoe met de juridische afhandeling
Nadelen van een makelaar
De kosten van de makelaar
Waar kies jij voor?
Weet je nu of je je huis zelf wil verkopen of met een makelaar? Of wil je gebruik maken van een internet makelaar? Met de Makelaar Vergelijker van VerhuisCheck vergelijk jij eenvoudig offertes van internetmakelaars en ‘gewone’ makelaars uit jouw regio. Zo heb je meer inzicht in de verschillende makelaars en de kosten.
Wij wensen je succes bij de verkoop van je huis!