Home » Taxateur » Wanneer en waarom is een taxatie nodig?

Wanneer en waarom is een taxatie nodig?

Taxateur

Wil je een woning gaan aankopen en heb je daarvoor een taxatie nodig? Of ben je benieuwd wat een taxatie inhoudt? In dit artikel lees je wat een taxatie is, waarom een taxatie nodig is en wanneer een taxatie nodig is.

Wat is een taxatie?

Een taxatie is een bepaling van de waarde van een woning door een deskundige. Deze deskundige geregistreerd staan in het taxatieregister NRVT.

Hoe werkt een taxatie?

Bij een taxatie gaat de taxateur naar de woning toe. Hierbij wordt er gekeken naar de woning, omgeving en het perceel. Op basis van deze informatie gaat de taxateur zoeken naar referentiewoningen. Dit zijn woningen die grote gelijkenis hebben met de betreffende woning. Op basis van de transactieprijzen van de referentiewoningen wordt de waarde van de woning bepaald. Al deze informatie stelt de taxateur op in een taxatierapport.

Hierna wordt een taxatierapport gevalideerd. Dit houdt in dat het taxatie rapport wordt gecontroleerd door een onafhankelijk instituut (in Nederland is dat het Nationaal Woning Waarde Instituut, NWWI). Een gevalideerd taxatierapport is verplicht bij  het afsluiten van een NHG hypotheek.

Waar let een taxateur op?

Bij een taxatie gaat de taxateur onderzoek doen naar de woning en het perceel. Hierbij wordt er gekeken naar de volgende punten:

Woning:

  • Woningtype
  • Bijgebouwen
  • Fundering
  • Bodum
  • Bouwkundige staat
  • Onderhoudsstaat
  • Te verwachten kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoudo
  • Asbest
  • Constructie
  • Energiebesparende voorzieningen
  • Bouwjaar
  • Indeling
  • Gebruiksoppervlakten
  • Inhoud
  • Energielabel
  • Onderhoud, zowel binnen als buiten

Omgeving:

  • Locatie: bereikbaarheid, voorzieningen
  • Omgevingsfactoren die van invloed zijn op de waarde: omliggende industrie, bouwplannen, wijkontwikkeling, planologische ontwikkelingen)

Perceel:

  • Oppervlakte van het perceel
  • Eigendomssituatie
  • Recht van (onder) erfpacht
  • Recht van vruchtgebruik
  • Recht van opstal
  • Bijzondere efrdienstbaarheden
  • Bijzondere kwalitatieve rechten

Extra indien het een appartement betreft:

  • Controle inschrijving van VvE bij de Kamer van Koophandel
  • Totaal van het algemene reservefonds en bestemmingsfonds(en)
  • Exploitatiesaldo
  • Langlopende verplichtingen
  • Meerjaren onderhoudsplan
  • Reservering voor onderhoud
  • Herbouwwaarde
  • Bijzondere gebruiksbepalingen

Waarom is een taxatie nodig?

Wanneer jij een hypotheekaanvraag doet voor het kopen van een huis, vraagt de hypotheekverstrekker om een taxatierapport. De hypotheekverstrekker is verplicht om na te gaan wat de waarde van de woning is. Hiermee kunnen ze bepalen hoeveel hypotheek zij jou mogen verstrekken. Een hypotheekverstrekker mag namelijk maximaal 100% van de taxatiewaarde financieren.

Wanneer moet ik een taxatie laten uitvoeren?

Je moet een taxatie laten uitvoeren wanneer het voorlopige koopcontract is getekend. Met het taxatierapport kun jij je hypotheek afsluiten.

Wat als de taxatiewaarde lager is dan de koopsom?

Een hypotheekverstrekker mag maximaal 100 procent van de taxatiewaarde financieren. Wanneer de taxatiewaarde lager is dan de koopsom, moet jij het verschil zelf opbrengen. Zorg er daarom voor dat je je in het voorlopige koopcontract een onder voorbehoud van financiering opneemt. Zo kun je afzien van de koop wanneer je niet voldoende eigen geld hebt.

Ziet de taxateur grote gebreken of het nodige onderhoud? Probeer dan opnieuw in onderhandeling te gaan met de verkopende partij.

Ben je het niet eens met de taxatiewaarde van de taxateur? In dat geval kun je een second opinion laten doen. Schakel hiervoor een andere taxateur in.

Ben jij op zoek naar een taxateur? Vraag dan eenvoudig offertes op van taxateurs uit jouw regio via de Taxateur Vergelijker van VerhuisCheck.

Ook interessant voor jou

Wanneer en waarom is een taxatie nodig?

Wil je een woning gaan aankopen en heb je daarvoor een taxatie nodig? Of ben je benieuwd wat een taxatie inhoudt? In dit artikel lees je wat een taxatie is, waarom een taxatie nodig is en wanneer een taxatie nodig is.Wat is een taxatie? Een taxatie is een bepaling van...